看似低迷的上海樓市迎來最令人咋舌的消息：位于外灘的綠城——黃浦灣即將推出總價2.3億的上海市中心最貴豪宅公寓，僅此一套的稀缺房源，足以傲視浦江兩岸。

在此之前，上海已成交的單價最高豪宅公寓位于外灘對岸，以超過20萬元/平方米的價格成交一套面積390平方米的公寓，總價約8400萬元。而報價最貴的上海豪宅別墅，則主要集中在佘山。

綠城——黃浦灣將公開的這套總價2.3億元的公寓豪宅，或將刷新上海頂級豪宅紀錄，成就滬上首席國際豪宅。

2.3億樓王見證外灘金融蛻變

1929年，位于上海外灘的沙遜大廈建成，成為上海第一座十層以上的摩天大樓，被稱為"遠東第一樓"。大廈主人維克多——沙遜公爵之后將大廈頂樓作為自己的官邸，是為沙遜公館。

160余年后，還是在外灘，還是頂層，綠城——黃浦灣唯一一套總價達2.3億元的樓王公開。

此時的外灘，作為上海發展的原點，也作為中國傳統金融中心，隨著上海"四個中心"規劃建設的不斷深入與加快，外灘，上海這座城市發展的"軸心"，正在強勢崛起。

已經明確將國際金融中心作為城市發展目標的上海，在城市空間規劃上重點布局了"一城一帶"，"一帶"就是外灘金融集聚帶，以融資租賃機構、信托機構、股權投資類機構等為主。

外灘金融集聚帶占地總面積2.62平方公里，總建筑面積627萬平方米。其中落戶的金融和新金融機構總數已接近700家。在金融服務實體經濟方面，目前擬上市的中小企業培育資源庫已達到45家。

"一江兩岸，我一直這樣比喻，如果將中國金融的歷史比喻成一本書，黃浦江就是這本書當中的軸線。翻開這本書，那一邊，浦東開發開放形成了上海金融中心建設的重要載體；另一邊，百年外灘金融集聚帶積淀歷史人文精神，正在迎接新一輪的發展。"這是上海市委常委、常務副市長屠光紹在去年舉行的"首屆外灘國際金融峰會"上說的一席話。

上海要成為國際金融中心，除了經濟強盛外，還需要在文化和藝術的高度上影響并帶動經濟，外灘的"一帶"當之無愧。它是海派文化的發源地，中國的金融文化也是從這里開始起步與發展的。外灘的金融文化在歷史上具有影響力，未來更應該影響世界。

2013年7月，外灘金融集聚帶所在的黃浦區相關部門發布《黃浦區關于建設外灘金融創新試驗區的十大舉措》。承載金融創新力量的外灘，被賦予了新的時代重任。自去年開始，外灘已全面進入規劃實施與項目建設的階段，尤其是承擔重要開發建設任務的中段和南段，正迎來建設發展的黃金期。

目前，外灘及周邊地區已經匯聚了629家金融企業，而其中有三分之一是以資產管理、資本運行、金融服務等為主的新金融企業。根據規劃，五年內外灘金融集聚帶將新建樓宇總量近180萬平方米。

與此同時，區域內最受矚目的外灘最大的"黃金地塊"————董家渡13、15號地塊，有望在今年上市。該地塊是黃浦區近期開發規模最大、最為完整的黃金地塊之一，更是南外灘地區"一帶雙核"總體布局結構中的"董家渡金融核心"。

2013年2月，上海規土局公布《上海市黃浦江沿岸W11、W13、W15單元控制詳細規劃》，提出外灘金融核心地脈W13、W15地塊初步規劃。按照規劃，董家渡13、15號地塊是這一重點地區的"核心"，將打造成一個集商業、辦公、公寓式酒店于一體的商業綜合體項目，成為南外灘地區的全新地標。即將公開2.3億樓王的綠城——黃浦灣則位于W11地段。

如果說，沙遜公館見證了外灘的興起，綠城——黃浦灣將有幸參與外灘成為世界金融中心的進程。

世界金融中心的頂級豪宅

"億萬富豪的注意力集中于市中心區域的高檔住宅，而非郊外或陽光充足地帶的休閑度假物業。"第一太平戴維斯全球市場研究負責人說，"這反映出全球市場對于市區住宅的偏好，因為這些億萬富豪們需要居住在市區以打理其業務。"

億萬富豪的需求變化顛覆了人們的傳統思維。這也解釋了為什么在所有的國際化大都市，市中心的豪宅永遠是昂貴且稀缺的。

在全球最炙手可熱的金融中心————紐約曼哈頓，最貴的豪宅公寓是One57大樓。該大樓頂級公寓的總價超過1億美元，總面積約1014平方米。

目前，該大樓高層的兩戶整層復式公寓已賣出超過9000萬美元的價格，其他7個整層公寓戶型要價也在4500萬～5000萬美元。

盡管美國還未完全從經濟危機中恢復過來，但曼哈頓的房價已經先行一步進入上漲通道。最新數據顯示，雖然美國平均房價仍然比高峰期低20%，但是，對豪華公寓的需求已經幫助曼哈頓幾乎完全擺脫房地產市場泡沫所造成的損失，今年第一季度曼哈頓房價中位數為97.2萬美元，比去年同期上升18.5%。

當然，與英國倫敦的海德公園一號相比，One57大樓算是小巫見大巫了。海德公園一號在2011年1月開盤時，均價高達6.45萬英鎊/平方米，按當時的匯率，約合人民幣(6.2377, 0.0001, 0.00%)67.7萬元/平方米，是全球最貴的公寓項目，其中最貴的一套房子以1.36億英鎊（約合人民幣14.28億元）的天價售出。

在此之前，香港巨富劉鑾雄放出一套倫敦黃金地段的宮殿式豪宅，售價高達7000萬英鎊，與其4年前購入時花費3300萬英鎊相比已升值1倍。這套豪宅的前主人，一位南非富商于2005年購入時，僅花費950萬英鎊。倫敦豪宅的升值空間，由此可見一斑。

而第一太平戴維斯最新豪宅指數顯示，香港一直都是頂級豪宅價格最高的城市，同時也是高端住宅價格最高的城市。香港頂級豪宅的均價在每平方英尺6700英鎊，高于東京的5190英鎊和巴黎的3290英鎊。以這種方式計算，香港超級豪宅的均價是倫敦的兩倍，是悉尼的10倍。

上海建設國際金融中心目標堅定，作為其發展核心的外灘，曼哈頓、倫敦及香港的房價讓這里的豪宅價格瞬間充滿了想象空間。

1929年，沙遜公爵在"遠東第一樓"頂層盡覽當年外灘的繁華；2014年，綠城——黃浦灣2.3億的樓王將以"遠東第一豪宅"的姿態，坐看外灘金融中心的強勢崛起。

外灘的這兩套"樓王"，共同見證著外灘的更迭變幻。

記者：趙暉