撰稿｜孫華良

當今中國社會"老齡化"的趨勢，已引發養老地產的熱潮。但單純的養老地產，已不能滿足日益提高的品質生活需求。因此，養生養老行業如何發展，也成為一個產業發展的探索課題。

作為中國著名的房地產企業，綠城集團致力于成為中國最具完整價值的房產品質開發商和園區生活服務企業，已確定將養生養老事業作為嶄新的發展方向。綠城將集房產營造、物業服務、文化教育、醫療護理等領域18年的經驗與優勢，不斷探索促進社會和諧，提升人類幸福感的全新養生養老模式。綠城不僅積極創新養生養老產業的開發運營理念，并成功開創出中國學院式頤樂養生養老模式。這種模式的開創，不僅僅是一種創新實踐，也不僅僅是一種資金的堆積，更主要的是體現綠城的一種行業責任精神，一種社會職責的境界。因此，綠城追求的不僅僅是經濟效益，更是追求一種社會效應。

綠城集團在養老事業領域的探索，始于2007年"園區生活服務體系"的創建和綠城——藍庭項目的嘗試。經過多年探索與實踐，已形成一套完整的"中國學院式頤樂養生養老"理論體系和實踐經驗積累。

綠城的中國學院式頤樂養生養老模式，將我國的養生養老產業提升到一個嶄新的高度。其不僅在形式上予以拓展和完善，更在內涵上予以創新和充實，并積極發展和探索我國養生養老產業的發展之路。

區別于一般的養老地產，綠城獨創出的中國學院式頤樂養生養老模式，是將其差異化的競爭優勢轉化為現實價值，與雅達國際共同開發打造烏鎮國際健康生態產業園，并整合集團旗下各領域高端資源和跨界資源，打造一站式養生養老產業鏈，使產品進入細分化的錯位經營領域。

客戶需求催生復合功能型養生養老產業

目前，養老地產已成為社會關注的熱點，并將主導著社會產業結構的調整。據國家統計局數據顯示，2013年我國60歲以上老年人口數量已超過2.02億，占全國總人口的14.9%，預計2025年此類人口將突破3億。巨大的市場需求，使養老產業升級成為全社會的開發戰略課題。

然而，中國的養老產業也遇到了不少開發運營困難。單一的養老地產模式及生活配套，已不能滿足社會日益增長的多元化生活需求。

綠城烏鎮雅園開創中國學院式頤樂養生養老模式之先河，摒棄了單純養老地產的局限，創造出養生養老產業的典范模式。綠城在開發建造烏鎮雅園時，全面考慮了項目選址、產業配套、養生養老模式、服務體系、運營團隊等綜合因素，使產品從單一的養老功能，衍生出度假、休閑、養生、人文、醫療等復合居住功能。這種中國學院式頤樂養生養老模式的開創，不僅擴大了產品功能范疇，更是不斷滿足置業者的多功能生活養生需求。

綠城烏鎮雅園不僅創新出中國學院式頤樂養生養老典范模式，更得到了市場購買需求的廣泛追捧，形成了有效的市場購買需求群體。據悉，綠城烏鎮雅園一期產品500余套產品已全部售罄，其購買群體主要以本區域和滬、杭、京等地為主。區別于一般養老地產以老年客戶為主的特征，綠城烏鎮雅園以三類客戶為主：

第一類是中高端階層的老年客群。他們的生活比較獨立，物質基礎較為豐厚，更多地追求精神上的享受和豐富多彩的晚年生活，如子女在海外的老年群體和獨立居住的中老年群體。

第二類是度假療養兼投資的中青年客群，購買烏鎮雅園一是可以讓父母居住養老養生；二是可以兼顧自己的度假休閑生活；三是為自己將來養生養老居住做準備。

第三類是追求健康生態、休閑居住的自由職業者，包括學者、畫家、藝術家、自由職業者等，工作與生活可以隨意切換，享受休閑養生生活。

在銷售現場，我們經?？梢钥吹讲簧倏蛻粢灰婄娗榈刭徺I烏鎮雅園，因為他們相信綠城的產品力和服務力，因為他們相信只有綠城肯舍得投資來增加產品的附加值。

綠城烏鎮雅園創新

中國學院式頤樂養生養老模式之一：

項目選址全國單個景區

排名第一的5A級旅游景區

2009年，國際著名風險投資機構IDG以4412萬人民幣入股烏鎮旅游區開發，表現出對烏鎮旅游區綜合開發功能的看好，其投資價值預估目前已得到市場的證實，也推動了烏鎮綜合旅游區的發展。在全國單個景區的排名中，無論是旅游人氣，還是綜合經濟效益，烏鎮都是全國第一，成為中國當之無愧的最具現代商業氣息的江南傳統古鎮。

綠城烏鎮雅園坐落于烏鎮，作為養生養老產業園，已成為烏鎮國際旅游區的重要組成部分。綠城之所以選址5A級旅游景區烏鎮，除了考慮到烏鎮千年文化薈萃的歷史積淀和宜古宜今的傳統江南水鄉宜居生態之外，更是考慮到烏鎮地處蘇浙滬的區域要塞，距上海、杭州、蘇州、無錫、湖州等中國最發達的城市車程在一小時左右的范圍，這與都市人養生養老和度假休閑的生活方式相得益彰。

綠城烏鎮雅園創新

中國學院式頤樂養生養老模式之二：

項目強強聯手打造烏鎮

國際健康生態產業園

醫養結合的產業模式，無疑是綠城養生養老產業開發運營的價值重點。綠城烏鎮雅園所在的烏鎮國際健康生態產業園，是中國首個國家社保基金參與投資的綜合性健康養老產業園區，總規劃面積達5500畝。是一個集頤樂學院、雅達國際康復醫院、國際養老中心、養生居住區、特色商業區和五星級養生度假酒店六大功能于一體的復合型休閑健康養老主題產業園。

綠城強強聯手的雅達國際，是一家專注于養老及健康服務業的大型投資公司，由和諧基金、紅杉資本和云鋒基金為主出資成立。雅達國際引入德國高端康復醫療機構的商業模式和頂級醫療資源，運用先進的運營管理理念和創新機制，致力于將烏鎮國際健康生態產業園建設成國際一流水準，并適合中國國情的連鎖養老產業園的樣板典范。

完善的生活配套與醫療服務，更是形成了產業園"自循環"的居住價值。綠城烏鎮雅園為每位業主建立了健康評估、健康指導、健康干預、健康監測等系統的健康檔案，從預防檢測到老年門診、中醫、西醫等，實行一站式服務。綠城烏鎮雅園集養老、醫療、金融保險機構資源優勢，實現了養生養老資源在產業園最優化的配置。

綠城烏鎮雅園創新

中國學院式頤樂養生養老模式之三：

項目市場客群細分 催生"學院式"養生養老需求

頤樂學院是綠城中國學院式養生養老產業服務體系的一個嶄新創舉。自頤樂學院創建以來，已在綠城旗下34個社區進行運營，積累了豐富的辦學經驗。綠城烏鎮雅園摒棄傳統養生養老社區模式，將建立起全國最大、最完善的頤樂學院旗艦產業園樣板，糅合烏鎮千年水鄉文化與中國傳統書院文化，首創中國學院式頤樂養生養老產業運營模式。

中國學院式頤樂養生養老模式，真正實現了"老有所養，老有所樂"的崇高境界。

頤：通過精心設計的健康管理、醫療護理、居家生活三重服務體系，建立一種全新的養生系統。讓中老年人身心健康，青春煥發。

樂：精心設計符合中老年人特點的文化娛樂活動，每天、每周、每月、每年層出不窮，讓老年人快樂常在。

學：用學校的組織形式，重新規劃老年人的退休生活。使其在自主的學習中，獲得充分的交流和愉悅。

為：園區內外多種途徑，幫助老年人發揮余熱，重回社會，獲得自我價值，贏得尊重，真正實現"老有所為"。

綠城烏鎮雅園真正實現了四大服務體系，使其獨特的中國學院式頤樂養生養老模式更具特色。其四大服務體系為：提供專業高效的醫療健康服務；舒適周到的居家生活服務；豐富多彩的交流活動服務；精致全面的文化教育服務。

綠城烏鎮雅園一期產品今年年底交付，綠城不惜重金打造的頤樂學院養生養老產業運營模式，成為中國學院式頤樂養生養老模式的首創。這種創造和實踐，將給中國養老養生產業帶來難以復制的示范效應，同時，也給廣大業主創造了巨大的物質和精神享樂。